घर ख़रीद क्षमता कैलकुलेटर - कितने का घर ले सकते हैं
आप कितना ले सकते हैं
वह जवाब जो गृह-ऋण कैलकुलेटर नहीं दे सकता
गृह-ऋण कैलकुलेटर उस क़ीमत से शुरू होता है जो आप पहले ही चुन चुके हैं और आपको किश्त बता देता है। यह उल्टी दिशा में चलता है: आपकी कमाई से शुरू होता है, जो क़र्ज़ पहले से है उसे घटाता है, कर और बीमा अलग रखता है, और तब जाकर पूछता है कि बची हुई किश्त कितना ऋण उठा सकती है। जो संख्या निकलती है वह घर ढूँढ़ना शुरू करने का बिंदु है, उस घर पर फ़ैसला नहीं जिस पर आप पहले ही मोहित हो चुके हैं।
तीन चरणों में
- 1 अपनी मासिक सकल आमदनी और जो क़र्ज़ किश्तें पहले से चुका रहे हैं वे भरिए।
- 2 अपना जमा डाउन पेमेंट, अपेक्षित दर और चाही गई ऋण अवधि जोड़िए।
- 3 आमदनी का हिस्सा ऊपर-नीचे कीजिए। यह ब्याज दर से ज़्यादा जवाब बदलता है।
दर से ज़्यादा प्रतिशत क्यों मायने रखता है
गृह ऋण खोजने वाले लोग चौथाई प्रतिशत ब्याज के पीछे हफ़्तों भागते हैं और यह तय करने में मिनट लगाते हैं कि आमदनी का कितना हिस्सा बाँधना है। पैसा दूसरा फ़ैसला ज़्यादा हिलाता है। आम दर पर घर का हिस्सा 33% से 28% करने पर पहुँच वाली क़ीमत लगभग छठा हिस्सा घट जाती है — चौथाई प्रतिशत का अंतर जितना कभी कर पाएगा उससे कहीं ज़्यादा, और दर के उलट यह पूरी तरह आपके हाथ में है।
बैंक जो मंज़ूर करे वह वह नहीं जिसके साथ आप जी सकें
ऋणदाता यह आँकते हैं कि आप चुकाएँगे या नहीं, यह नहीं कि आप ख़ुश रहेंगे या नहीं। उनकी सीमाएँ ऋण के लिए जगह छोड़ती हैं और किसी चीज़ के लिए नहीं — अगले साल शुरू होने वाली बच्चे की देखभाल के लिए नहीं, सस्ते इलाक़े के साथ आने वाले सफ़र के लिए नहीं, तीसरे साल टपकने वाली छत के लिए नहीं। यहाँ आप जो आमदनी का हिस्सा लिखते हैं वही इस पूरे हिसाब में इकलौती जगह है जहाँ आपकी अपनी ज़िंदगी गणित में दाख़िल होती है; इसीलिए यह एक ख़ाना है, कोई तय नियम नहीं।